在全市物业管理工作会议上的讲话

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同志们:
这一次全市的物业管理工作会议是市政府常务会议研究决定召开的,政府
常务会议其中一项议题就是关于促进加强关于加强住宅小区的物业管理实施意
见实际上也是贯彻安徽省出台的物业管理条例。这个决议中除了出台了住宅小
区的物业管理实施意见之外,其中重要的一条,就是要求召开一次高规格的城
市住宅小区物业管理工作推进会,所以我们今天的会议就是落实市政府常务会
议的精神。这一次会议,是市、县市区、乡镇、社区一个总体的动员会。还有
我们参加会议县市区的分管的负责同志来了,市政府有关部门参加了,同时*城
三区的办事处的主任,一部分社区的干部都参加了会议,希望我们会议的贯彻
落实能够有比较高的效率或者是成效,这是我们所希望的,那就在乎大家。事
前我们所做的文章、会议的筹备各方面都是成功的,关键还是在落实。三个单
位的发言,特别是经验介绍,我个人听得非常认真,特别是*物业,介绍的经验
很好,同时颍上县、颖东的河东办事处也分别介绍了自己的管理经验,听过以
后我个人感觉很受启发。*同志对我们如何加强房地产的住宅小区的物业管理工
作提出了全面的要求,这些意见都是通过政府常务会议研究的,我都赞同,希
望同志们抓好贯彻落实。在此,我强调三条。
一、提高思想认识,切实增强做好物业管理工作的责任感和紧迫感
“物业”一词来源于英语,由香港传入沿海、内地,它的含义为财产、资
产、地产、房地产、产业等,这是物业涵盖的一个范围。“物业”这个词是自
20 世纪 80 年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成
并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。从概念的描述,
它有很典型的商品属性,它是一商品,的,是一为。从物
业工作的实至少包括环节:物业的设施设备
的建设,物业物业的消费问题,主要是业主物业的投入题和物业的
管理题。这环节前面的主要矛盾供不应求。这个供不应
数量问题,有些地方根本没上有物业,重要的还有质量问
题,随着生活水平的提高,业主对物业务的品和个性求在增加,现
在的物业满足不求。
要提物业管理水平必须实现三个转变
以小见大要有一个转变
从经社会发展阶段温饱没解决的时候不需要物业,那都是小事,
都是小题大做;温饱解决了,物业这个概念有了,高,也是个小事
是全面小之后,物业在中的地位和作用那就了,这就是个大事
所以它由小大是一个过再说具,物业看似鸡毛蒜皮长里短
个人出了关的门都是一个市或者是一个件鸡毛蒜皮
都关系着衣,24小时逃避了。不仅如此,物业还
尊严生活的品,是最直接最重要的民生问题。
(二)乱到治转变
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一是设施,就是基础设施水平差不齐建小区
也是不平衡;二环境乱乱倾乱倒乱扔垃圾等等,绿化没
三是主体,主要是指物业业和业主员会,城区大概
区有业主员会,有资的物业业也是其中的虽然说家,一
远远满足不城物业管理的要,很不合法
法乱,有有章不依题,有无法可依是管理,政府及有关部门
特别是基层政府,办事处尽到应尽的责任秩序乱根本原因
缺乏治理。政府管理位,部门推诿扯皮业管理收费质价不符
等一系列问题。要决这些题,必须到法治群治专治结合
转变
物业管理折射的有道德问题、有文题,也有水平问
道德问题,有物业道德问题,也有业主的社会公德问
明问题,也有精神文明问题,设施,设备配套都是物
是也有精神文明问;再一个就是法治问题,有法不依无法可依两点最
。一些小区形成了小区管理、物业收费难生存难四难
题在循环群众举报诉不断按照提出来的*要建设皖西北的区
城市以及市提出来我们要建设大*,建设竞争力的现代大城市
这些都迫切要我市加强住宅小区的物业管理工作。
、理工作思准确把握加强物业管理工作的突破口着力点
这个突破口着力点就是抓规范。国务物业管理条例安徽省
物业管理条例、市政府常务会议研究定的实施意见,是规范各类
本遵循
规范政府管理
这是主要题,政府,市、县市区,特别是三个城区要
,特别是办事处、社区,三政府以及社区必须把物业管理抓
规范来,实现重心下移,这个事就们办。城区要,或者
县乡来,要落实三区政府的属地管理的责任。同时办事处要负责
体实施,体的任务是办事处的,外社区它作为主业或者主
业之一,社区居委会作为一级群众治组织主要是提供便民服务,物业管理
好了这就是大的便民便民。规范政府管理关键要题主要
是强责任,就是从区政府办事处,要区政府的责任、办事处的责任
居委会的责任要明确清楚。三区政府要决好小区的物业管理来管、管
如何管的题,责无旁贷;街道办事处重体抓、
抓实的社区是主,要小区物业管理题抓在,一些
矛盾问题的调、发动大家参加业主员会等都在社区部门,各
管部门负责监督管理,其有关部门各负其责。
(二)规范源头治
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摘要:

同志们:这一次全市的物业管理工作会议是市政府常务会议研究决定召开的,政府常务会议其中一项议题就是关于促进加强关于加强住宅小区的物业管理实施意见实际上也是贯彻安徽省出台的物业管理条例。这个决议中除了出台了住宅小区的物业管理实施意见之外,其中重要的一条,就是要求召开一次高规格的城市住宅小区物业管理工作推进会,所以我们今天的会议就是落实市政府常务会议的精神。这一次会议,是市、县市区、乡镇、社区一个总体的动员会。还有我们参加会议县市区的分管的负责同志来了,市政府有关部门参加了,同时*城三区的办事处的主任,一部分社区的干部都参加了会议,希望我们会议的贯彻落实能够有比较高的效率或者是成效,这是我们所希望的...

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