关于高新区城市更新行动实施情况的调研报告
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2024-04-12
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关于高新区城市更新行动实施情况的调研报告
党的 XX 大报告指出，“我们要坚持以推动高质量发展
为主题”，“推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新
一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、
高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎”。当前，高新
区在我国工业化、城镇化所处的发展阶段以及在经济功能
区体系的定位中，已成为引领城市创新驱动发展和高质量
发展的示范区，是城市功能升级、带动存量空间高效利用
的先行区。
一、城市更新对市高新区高质量发展的助推作用
目前，为进一步推动市高新区高质量发展，巩固提升
市高新区创新型园区、领先型园区的竞争力，市高新区以
城市更新为助力，对园区空间形态与功能进行了调整，对
园区内产业结构进行了优化，并对生态环境进行了修复，
使园区功能更加完善，人居环境进一步改善。
（一）城市更新聚集的高端要素，有利于市高新区适
应新兴产业空间形态的需求。
城市更新，有利于解决土地利用不集约、产业结构单
一、配套功能不完善等问题，使传统的土地经济全面向产
业经济、数字化经济转型。同时，能有效促进高附加值的
现代服务业和高新技术产业向城市中心区集聚。通过城市
更新，市高新区对老旧园区进行升级和改造，使资本、土
地和劳动力等要素重新配置，有利于盘活低效存量资产，
促进产业转型，催化产业升级，实现产业结构调整。在此
基础上，聚集高端要素，形成产业集聚带，促进产业升级
发展，有利于适应新兴产业空间形态的需求。
（二）城市更新产生的高水平创新协同效应，有利于
实现市高新区集约集聚发展。随着城市的发展，知识密集
型的企业、高附加值的现代服务业和高新技术产业对空间
的需求量也在逐步加大，但是在高新园区内仍然有一些低
效能产业。通过城市更新，市高新区不仅能够淘汰低端企
业，而且能够促使低附加值的产业外迁，有利于对低效能
土地和空间进行有计划的整合改造，将有限的土地资源向
高附加值的产业上倾斜，吸引高端企业落地投资，实现园
区企业的功能转换和结构升级，提升土地利用效益，盘活
存量物业促进空间的集约化利用，实现高新区走集约集聚
发展道路。
（三）城市更新提供的高水平公共服务，有利于提升
市高新区产城融合水平。
高新区既承担辐射整个都市圈的科技产业功能，又肩
负满足园区工作人员、部分来访人员日常生活需求的生活
功能和提供各类服务以支持园区内企业运营发展的服务功
能，具有相对独立发展的内在特质。通过城市更新，有利
于市高新区引入金融、商务、法律以及网络、通信、IT 行
业等优质产业，优化园区空间品质，提升园区公共服务质
量。市高新区以高水平的公共服务，来满足不同产业、不
同发展阶段的企业对园区发展服务的需求，有利于增强市
高新区对高端要素的吸引力和承载力，提升市高新区产城
融合水平，助力市高新区高质量发展。
二、市高新区在城市更新发展中存在的问题
目前，市高新区总体呈现面貌现代化、产城融合化、
园区品牌化的特点。自 2021 年××城市更新项目启动以来，
高新区有序开展了园区的更新布局，但是仍存在一些问题。
（一）园区土地运营能力较弱，企业更新意愿不强。
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关于高新区城市更新行动实施情况的调研报告党的XX大报告指出，“我们要坚持以推动高质量发展为主题”，“推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎”。当前，高新区在我国工业化、城镇化所处的发展阶段以及在经济功能区体系的定位中，已成为引领城市创新驱动发展和高质量发展的示范区，是城市功能升级、带动存量空间高效利用的先行区。一、城市更新对市高新区高质量发展的助推作用目前，为进一步推动市高新区高质量发展，巩固提升市高新区创新型园区、领先型园区的竞争力，市高新区以城市更新为助力，对园区空间形态与功能进行了调整，对园区内产业结构...
