未来房地产的发展的六大趋势!推动房地产业高质量发展
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2024-01-19
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未来房地产的发展的六大趋势!推动房地产
业高质量发展
各位来宾，很高兴参加今天“世界华人不动产学会暨房地产
业高质量转型发展国际研讨会”，来了以后才知道这个会已
经开了十年了，每年举办一次，持之以恒，很有成就。
按照会议的主题，我今天讲的内容围绕房地产业高质量发
展要求，谈一下中国房地产今后发展的趋势。我今天讲的
趋势是总的内在的趋势，长效的、长期的、基本面的、基
础性的趋势，也就是我们现在讲供给侧的结构性趋势，体
现在房地产六个方面跟供给侧有关的、跟基本面有关的一
些发展情况、趋势和判断。
01 中国房地产的市场规模有多大？
今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这
个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的
总量缩减。
我们要回顾一下中国房地产这 20 年的总量是怎么增长的。
在1998 年和 1999 年的时候，中国房地产一年新建房的交易
销售量实际上是刚刚达到 1亿平方米。在 1990 年之前，中
国是没有商品房交易的，那时候一年就是 1000 多万平方米。
从1990 年后开始有了房地产业，启动了开发商土地批租、
老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革，到 1998 年、1999
年的时候达到了 1亿平方米。
随后 10 年，从 1998 年到 2008 年，这 10 年里涨了 6倍，实
际上原本可能涨到 8倍，10 年翻三番。因为在 2007 年，销
售量本来已经到了差不多 7亿平方米，2008 年全球金融危
机发生了，在这个冲击下，中国的房产交易量也下降了，
萎缩到 6亿平方米。总之，前 10 年6亿平方米。
后来又过了 5年，到了 2012 年前后，房地产的交易量翻了
一翻，从 6亿平方米增长到 12 亿平方米。从 2012 年到
2018 年，又增加了 5亿平方米。总之在过去的 20 年，中国
房地产每年的新房销售交易量差不多从 1亿平方米增长到
17 亿平方米，翻了四番多。
那么今后的十几年会怎么走，是保持现状 17 亿平方米一年
维持 10 多年，还是继续每 5年、10 年还要翻一番，17 亿平
方米变成 30 亿平方米、34 亿平方米？
我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量
不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或
者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房
销售交易量可能下降到 10 亿平方米以内，大体上减少 40%
的总量。
中国房地产业在过去 20 年房地产交易总量之所以能够翻四
番。有四个原因：
一是城市化。在过去 20 年里，中国城市人口在增加。中国
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未来房地产的发展的六大趋势!推动房地产业高质量发展各位来宾，很高兴参加今天“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”，来了以后才知道这个会已经开了十年了，每年举办一次，持之以恒，很有成就。按照会议的主题，我今天讲的内容围绕房地产业高质量发展要求，谈一下中国房地产今后发展的趋势。我今天讲的趋势是总的内在的趋势，长效的、长期的、基本面的、基础性的趋势，也就是我们现在讲供给侧的结构性趋势，体现在房地产六个方面跟供给侧有关的、跟基本面有关的一些发展情况、趋势和判断。01中国房地产的市场规模有多大？今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，...
