市场景气度高存在问题需关注——近期金华市区房地产市场情况调研报告
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2024-01-17
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市场景气度高存在问题需关注
——近期金华市区房地产市场情况调研报告
为了解近期金华市区房地产市场运行情况，做好房地
产市场价格预警监测，近期金华调查队走访调研 5家房地产
开发企业和中介机构。调研显示，一季度金华市区房地产
市场成交量增幅明显，成交均价处于历史高位，当前房地
产市场存在五方面问题，平稳健康发展仍需加大调控力度
一、市场运行特点
（一）成交量明显放大。1-3 月，金华市区新建商品住
宅分别成交 3094、1584 和2142 套，比上年同期分别增长
315.3%、949.0%和106.8%；二手住宅分别成交 1955、1503
和2797 套 ， 比 上 年 同 期 分 别 增 长 178.1% 、1242.0% 和
253.6%，延续了去年年底市场火爆行情，存量房去化速度
加快，部分区域可售商品房供应不足，一定程度上推动成
交量放大。
（二）成交均价居历史高位。2月份市区新建商品住宅
成交均价为 19415 元/平方米，较 1月份上涨 1150 元/平方米；
二手住宅成交均价 12263 元/平方米，较 1月上涨 755 元/平
方米；3月份新建商品住宅和二手住宅的成交均价为 18619
元/平方米和 12088 元/平方米，环比小幅下降。一季度成交
楼盘中位于一环内的占比较大，如天汇苑、海悦华府、三
江都荟苑均价均在 2.7 万元以上，拉高整体均价。
二、成交价上涨因素分析
（一）城市吸引力不断提升。一是金华市区的轨道交
通、高铁新城、未来社区、城市有机更新等规划提升了城
市影响力，一批百强房企看好金华发展前景，纷纷进入金
华增加了市场的热度；二是在“两集中”（集中发布出让公告、
集中组织出让拍卖）政策下，部分中小房企在一线城市拿
地难度加大，选择下沉二三线城市；三是从住宅价格看，
目前金华与杭州、宁波、温州相比还处于价格洼地，随着
上述城市楼市调控措施加码，部分购房需求和资金转移至
金华。
（二）土拍市场火爆推高市场预期。进入 2021 年以来，
土拍市场呈现三个特点：一是竞拍参与者数量较多，且均
是实力较强的龙头房企；二是竞拍现场竞争激烈，竞拍延
续时间较长；三是地块高溢价率、高楼面价成交。如 1月7
日江北洪源地块以14761 元/平方米的楼面价，76.1%溢价率
成交，这是金华土拍史上参与竞拍房企数量最多（共28
家）的一次；2月2日位于多湖板块的人民医院东地块，以
18585 元/平方米楼面价，37.7%溢价率成交，成为目前市区
最高的楼面价，土拍市场的火热推高了市场对房价预期。
（三）供需矛盾推高房价。从需求端看：一是疫情催
生改善性需求。疫情过后部分居民居住需求升级，地段好
配套齐、品质高的改善型住宅得到更多购房者青睐；二是
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市场景气度高存在问题需关注——近期金华市区房地产市场情况调研报告为了解近期金华市区房地产市场运行情况，做好房地产市场价格预警监测，近期金华调查队走访调研5家房地产开发企业和中介机构。调研显示，一季度金华市区房地产市场成交量增幅明显，成交均价处于历史高位，当前房地产市场存在五方面问题，平稳健康发展仍需加大调控力度一、市场运行特点（一）成交量明显放大。1-3月，金华市区新建商品住宅分别成交3094、1584和2142套，比上年同期分别增长315.3%、949.0%和106.8%；二手住宅分别成交1955、1503和2797套，比上年同期分别增长178.1%、1242.0%和253.6%...
